vendita Appartamento Genova

BORGORATTI ALTA LAGORIO - Vani 4 mq.59 con balconata vivibile e giardino di mq.80 INTERNI: Ingresso arredabile, soggiorno con angolo cottura arredato, camera matrimoniale, bagno con doccia, balconata vivibile e porzione di giardino di mq. 80 ca. L'appartamento è posto in condominio d'inizio secolo rinnovato nelle parti comuni, ubicato nella parte iniziale di Salita Lagorio; lo stabile ha accesso pedonale a pochi metri da Via Cadighiara e Via Nasche, nel tratto con fermata autobus in entrambe direzioni e facilità di parcheggio a poche decine di metri. L'immobile gode di affaccio aperto ad est sulla vallata in posizione rialzata luminosa e tranquilla, con gradevole esposizione nel verde e sul circondario. Si presenta in buone condizioni manutentive, con serramenti vetro camera in alluminio anni 2000, pavimenti in gres e porta blindata: da rivedere l'impiantistica e la zona servizi. Per dimensioni e distribuzione interna è ideale come punto d'appoggio e per gli amanti degli spazi esterni con animali da compagnia. Completa la proprietà un grazioso giardino laterale di circa mq.80, di facile cura e manutenzione con barbecue e zona pranzo. Si specifica che detta porzione di giardino, pur essendo sempre stata nella disponibilità della proprietà dell'appartamento, causa refusi nei precedenti passaggi di proprietà, verrà venduta da terzi a titolo gratuito contestualmente ed unitariamente al rogito di compravendita dell'appartamento, garantendo al futuro acquirente l'immediata disponibilità sia dell'immobile che del giardino. A piena tutela del compratore, si certifica che detta pattuizione è stata sancita con scrittura privata transattiva tra le parti (proprietario dell'appartamento e proprietaria del giardino) in data 07/05/2026, e che detto tratto di terreno uso giardino è già stato catastalmente frazionato con la particella n.771. Grazie alle contenute spese di gestione ed alla bassissima fiscalità, è perfetto anche come investimento con rendita certa del 6-7% lordo annuo. IMPIANTI E SERVIZI: Riscaldamento termoautonomo SPESE E FISCALITA': Amministrazione euro 80 euro/mese CAT A/4 R.C. EURO 206,58 APE: F - 187,46 Unico in zona! EURO 115.000
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