Negozio nel centro storico di 60mq con resede esterno

Siamo lieti di proporre un negozio di circa 60 mq, situato in una delle posizioni più prestigiose e frequentate del Centro Storico di Prato. A pochi passi dalla suggestiva Piazza San Francesco, l'immobile gode di un'altissima visibilità grazie alla vetrina fronte strada e al costante passaggio pedonale che caratterizza questa zona, cuore pulsante della vita cittadina, dello shopping e del turismo. CARATTERISTICHE E DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI L'immobile, attualmente adibito a bar/caffetteria e perfettamente a norma di legge, si presenta in ottime condizioni ed è così composto: - Area Vendita/Somministrazione: Un unico ambiente luminoso dove troviamo un funzionale bancone bar nella parte anteriore e una zona accoglienza con circa 20 posti a sedere interni. - Area Tecnica: Cucina attrezzata (priva di canna fumaria), ideale per la preparazione di piatti freddi, pranzi veloci o piccola gastronomia, oltre a un pratico ripostiglio. - Servizi: Bagno a norma di legge per il pubblico e il personale. GLI SPAZI ESTERNI: IL VERO VALORE AGGIUNTO La proprietà vanta rarissime pertinenze esterne che ne moltiplicano il potenziale: - Resede Interno: Un piccolo spazio all'aperto privato, perfetto come deposito o area tecnica riservata. - Dehors Esterno: Grazie alla concessione di occupazione del suolo pubblico, l'attività dispone di ulteriori 10 posti a sedere esterni direttamente sulla via di passaggio, un elemento fondamentale per attrarre la clientela durante tutto l'anno. POTENZIALE E TARGET ATTIVITà Grazie alla posizione strategica e alla conformazione degli spazi, questo immobile si presta perfettamente per: 1. Bar & Caffetteria / Point Lunch: Ideale per colazioni, pause pranzo rapide e aperitivi trendy. 2. Bakery o Pasticceria: Perfetto per un punto vendita di prodotti da forno con consumo sul posto. 3. Showroom / Boutique di nicchia: Per chi cerca una vetrina esclusiva nel centro storico. 4. Centro Servizi / Ufficio di Rappresentanza: Per attività che necessitano di grande visibilità e contatto diretto con il pubblico. PERCHà SCEGLIERE QUESTO NEGOZIO? - Posizione "Top": Il quadrante di Piazza San Francesco è tra i più richiesti per la stabilità commerciale. - Chiavi in mano: Immobile già a norma, pronto per ripartire senza onerosi interventi strutturali. - Posti esterni: La licenza per i tavolini su strada garantisce un richiamo visivo immediato. Non perdere questa occasione nel cuore di Prato! Contattaci per maggiori informazioni o per fissare un sopralluogo.
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