Vendita Rustico casale MANCIANO

Immerso nella quiete della campagna maremmana, a soli 15 minuti dalle rinomate Terme di Saturnia, questo affascinante casale in pietra sorge in posizione collinare dominante, circondato da circa 20.000 mq di terreno completamente recintato, arricchito da un oliveto con circa 55 piante in produzione e da un vigneto di Sangiovese composto da circa 900 viti distribuite su nove filari. Un contesto di assoluta privacy dove natura, silenzio e paesaggio si fondono armoniosamente, ideale sia come prestigiosa residenza privata sia come struttura ricettiva di charme dedicata all'ospitalità e al benessere. Integralmente ricostruito nel 2008 nel rispetto dell'architettura rurale toscana, utilizzando pietra faccia a vista, cotto e legno, il casale offre circa 240 mq distribuiti su due livelli oltre a un piano interrato tecnico. La proprietà dispone di due accessi carrabili automatizzati e di un ingresso pedonale, garantendo sicurezza e riservatezza. L'ingresso conduce a un ampio portico vetrato, oggi utilizzato come luminosa zona living con camino e stufa a pellet, che rappresenta il cuore conviviale della casa. Adiacente si trova la cucina abitabile con accesso indipendente all'esterno e una pratica dispensa. Al piano terra è presente anche la zona dedicata all'ospitalità, composta da tre spaziose camere matrimoniali, ciascuna con ingresso indipendente, bagno privato con doccia e accesso diretto alla terrazza, al giardino e alla piscina. Le camere, ispirate ai quattro elementi della natura, sono state progettate per offrire un'atmosfera rilassante e un forte legame con gli spazi esterni. Completa il piano una suggestiva sala dedicata alle attività olistiche, utilizzata per yoga, meditazione, bodywork, cerimonie e percorsi di benessere, perfettamente integrata con l'energia del luogo e ideale per sviluppare attività dedicate alla rigenerazione e alla crescita personale. Il piano superiore, raggiungibile sia tramite scala interna sia tramite accesso esterno indipendente, ospita uno studio e due camere matrimoniali padronali con bagno en-suite. La camera principale dispone inoltre di una terrazza panoramica con vista sulla piscina e sulle colline circostanti. Il piano interrato comprende un ampio locale tecnico, due cantine, una lavanderia, un bagno di servizio e cisterne per l'accumulo dell'acqua potabile. All'esterno il giardino, curato con essenze tipiche del territorio e aree relax pavimentate, ospita una piscina interrata di circa 40 mq con relativo locale tecnico, perfettamente inserita nel paesaggio. Completano la proprietà un annesso agricolo indipendente di circa 26 mq destinato al ricovero di macchinari e attrezzature, il pozzo privato, l'allacciamento alla rete idrica comunale, le cisterne di accumulo e l'impianto di smaltimento reflui tramite fossa Imhoff a norma. Dal punto di vista impiantistico il casale è dotato di riscaldamento radiante a pavimento alimentato da caldaia a gasolio, pannelli solari termici per la produzione di acqua calda sanitaria e infissi in legno con doppi vetri, garantendo comfort ed efficienza. Grazie alla presenza di cinque camere matrimoniali, tutte con bagno privato, di cui tre completamente indipendenti, la proprietà si presta perfettamente sia come residenza esclusiva sia come Bed & Breakfast, boutique country house o centro dedicato a retreat e percorsi di benessere. La vicinanza alle Terme di Saturnia, ai borghi medievali di Manciano, Pitigliano e Sovana, ai vigneti della Maremma e alla Costa d'Argento ne aumenta ulteriormente il valore e il potenziale turistico. Una proprietà pronta all'uso che unisce il fascino della tradizione toscana ai comfort moderni, offrendo un'autentica esperienza di vita immersa nella natura e un interessante potenziale di investimento.
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