Vendita Capannone Gallarate

GALLARATE (VA) - Vendita di capannone produttivo. In Viale Europa Unita 36, a soli 5 minuti dall'uscita dell'autostrada A8 Milano-Varese, Grimaldi Store Como propone intero stabile indipendente di 951 mq complessivi, inserito in un lotto di 3.891 mq totali.Composizione dell'immobile: - Capannone produttivo di ca. 740 mq con altezza 5 m sotto trave. - Uffici al piano terra di ca. 140 mq. - Appartamento al piano primo di ca. 140 mq, ideale come foresteria o abitazione del custode. - Interrato di ca. 80 mq. - Box quadruplo. All'esterno, un'area privata di 2.950 mq (60% piazzale - 40% verde) consente manovre agevoli anche per bilici, rendendo l'immobile ideale per attività produttive e logistiche. Potenzialità Edificatoria - Dati Urbanistici Il lotto ha una superficie complessiva di 3.891 mq. In caso di abbattimento e ricostruzione, si applicano i seguenti parametri: - Indice di utilizzazione fondiaria: 1 mq SLP / mq di lotto - Rapporto di copertura: 50% - Superficie coperta massima realizzabile: ca. 1.945 mq - Con una progettazione ottimizzata, la SLP potenziale può raggiungere ca. 2.528 mq Perché è una soluzione strategica - Posizione logistica eccellente - Lotto ampio e regolare - Forte potenziale di rigenerazione e ampliamento - Accessibilità perfetta per mezzi pesanti Questi valori rendono l'area particolarmente interessante per nuovi sviluppi produttivi, direzionali o misti, offrendo un'importante opportunità di investimento.
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