Vendita Terreno agricolo ROCCASTRADA

In vendita un terreno agricolo di circa 2 ettari (20.000 m²) ubicato a Ribolla, frazione del Comune di Roccastrada, in provincia di Grosseto, nel cuore della Maremma toscana.POSIZIONE STRATEGICA - A 5 MINUTI DA TUTTO Il fondo gode di un'ubicazione di rara comodità per un terreno agricolo: si trova a soli 5 minuti da tutti i servizi essenziali - supermercati, farmacia, ambulatorio medico, scuole, sportelli bancari, ristoranti, bar ed esercizi commerciali - letteralmente a ridosso del centro abitato. Una combinazione difficilmente replicabile: la quiete della campagna toscana con la praticità della vita di paese a portata di mano. Il mar Tirreno dista circa 28 km: le spiagge di Follonica e Castiglione della Pescaia sono raggiungibili in breve tempo.POTENZIALITÀ DI VALORIZZAZIONE URBANISTICA Data la stretta contiguità con il centro abitato di Ribolla e la sua naturale espansione, il fondo presenta interessanti prospettive di rivalutazione patrimoniale nel medio-lungo termine, in funzione delle future scelte di pianificazione del Comune di Roccastrada. La destinazione urbanistica vigente è quella agricola e qualunque eventuale futura modifica di destinazione sarà subordinata all'adozione di una variante al Piano Operativo Comunale, ai sensi della L.R. 65/2014. L'attuale offerta non garantisce né implica alcuna trasformazione urbanistica futura: il valore si fonda sulla destinazione agricola attuale, mentre l'eventuale futuro adeguamento del PRG rappresenta una mera potenzialità prospettica.COMPOSIZIONE DEL FONDO Oliveto in piena produzione - piante mature in ottimo stato vegetativo, pronte per la prossima campagna olearia, su esposizione soleggiata e dolce orografia tipicamente maremmana, vocata alla produzione di olio extravergine di alta qualità. Seminativo - idoneo a colture cerealicole, foraggere, orticole, lavanda e - previa verifica con tecnico abilitato - a impianto di frutteto o vigneto. Accesso agevole con possibilità di ingresso diretto di macchinari agricoli.ANNESSO AGRICOLO Il fondo presenta i requisiti per la realizzazione di un annesso agricolo ai sensi della L.R. Toscana 65/2014 e del DPGR 63/R/2016, nonché del Regolamento Urbanistico del Comune di Roccastrada. Superficie realizzabile, tipologia costruttiva e titoli abilitativi (SCIA, permesso di costruire, eventuali pratiche SUAP/PAPMAA) da verificare caso per caso con tecnico abilitato, previa istruttoria urbanistica presso l'Ufficio Tecnico Comunale.PREZZO: Eu. 40.000 - particolarmente competitivo per 2 ettari con oliveto già produttivo.INQUADRAMENTO FISCALE Acquirente privato non IAP / non CD: imposta di registro 15% (minimo edittale Eu. 1.000, art. 10 D.Lgs. 23/2011), ipotecaria e catastale fisse Eu. 50 cad. Acquirente con qualifica IAP o Coltivatore Diretto iscritto INPS agricola: agevolazione Piccola Proprietà Contadina (PPC) - registro e ipotecaria fissi Eu. 200, catastale 1%, con vincolo quinquennale di non alienazione a pena di decadenza. Simulazione personalizzata in sede di trattativa.PERCHÉ INVESTIRE QUI Reddito immediato dall'oliveto già produttivo Doppia destinazione oliveto + seminativo Possibilità di annesso agricolo A 5 minuti da tutti i servizi - qualità della vita senza compromessi Potenziale di rivalutazione legato alla contiguità con il centro abitato Logistica: Grosseto 25 min, Follonica e Castiglione della Pescaia 30 min, Siena 50 min Maremma toscana - area a forte vocazione enogastronomica e turistica, valori in costante apprezzamento Documentazione catastale, visure ed estratto di mappa disponibili per gli interessati. Distanze meramente orientative. La presente scheda non costituisce proposta contrattuale.
Annuncio del 21/05/2026 in RisorseImmobiliari