Vendita Attico SANTA MARINELLA

Composizione interna: un ampio salone panoramico vista mare con termocamino, tre camere da letto, due bagni di cui uno padronale con vasca idromassaggio Teuco, due ripostigli, un locale tecnico, una cucina, una sala da pranzo, una veranda, uno splendido e ampio terrazzo, che circonda tutti gli ambienti, esposto sia verso le colline dell entroterra che verso un bellissimo mare. L'attico e' in ottimo stato, pronto da abitare e dotato di: materiali di grande pregio, di prima scelta e di aziende rinomate, parquet Listone Giordano in tek preverniciato (del valore di circa 40.000 euro), impianto elettrico con materiale Bticino Living, infissi in doppio vetro camera con taglio termico e rivestimento interno in legno ed esterno in alluminio di Shuco e tapparelle in alluminio coibentato, termocamino che, attraverso un sistema di griglie presenti in ogni ambiente, è capace di generare calore in tutto l appartartamento, doppio ingresso con due porte blindate, che favorisce sia un eventuale frazionamento o la possibilità di gestire in modo indipendente l utilizzo di una parte dell immobile, sistema domotico per la chiusura generale automatizzata delle tapparelle, caldaia da 32 Kw, filo diffusione, aria condizionata e pompa di calore, controsoffitto con faretti, armadi a muro, ascensore ad uso esclusivo di recente installazione (condiviso solamente da altri due dei sette condomini dell immobile), impianto satellitare, impianto digitale terrestre autonomi, cucina Arclinea (ad esclusione del frigorifero), isolamento termico ottimale delle pareti, del pavimento, del soffitto, all'efficienza dei serramenti, degli infissi, degli impianti e di ogni dettaglio che danno a questo splendido attico la Classe energetica di appartenenza C. Nel prezzo non è compreso l arredamento. Il prezzo non e' assolutamente trattabile. Al terrazzo, sulla visura catastale, e' attribuita una superficie di 11 metri quadrati perche': i suoi primi 25 metri quadrati di superficie sono calcolati al 30% di valore, che equivalgono a 7,5 metri quadrati catastali, mentre gli altri 35 metri quadrati di superficie di terrazzo sono calcolati al 10% di valore. Il terrazzo ha percio' una superficie complessiva di 60 metri quadrati, che corrispondono ad 11 metri quadrati di aree scoperte, riportate sulla visura catastale ed in planimetria. Volendo poi dare un valore all'uso esclusivo del solo lastrico solare di 230 metri quadrati (mq), questo puo essere stimato come pertinenza al 20% della superficie per i primi 25 mq, ed al 5% per la parte eccedente (5% di 205 mq=10mq), che corrispondono complessivamente a 35mq commerciali. Considerando una quotazione media di 2.700 euro al metro quadro, si ottiene un valore complessivo di 86.000 euro.
Annuncio del 06/05/2026 in RisorseImmobiliari