Vendita Tenuta Magione

Il Cardellino Agriturismo Villa di Magione Perugia Frimm Sinergie Immobiliare propone in vendita una soluzione immobiliare di elevato pregio, idonea sia per finalità commerciali sia residenziali. La proprietà è già suddivisa in tre unità indipendenti, garantendo massima flessibilità d'uso e numerose possibilità di configurazione: dalla ristorazione alle attività ricettive, grazie a una struttura già predisposta per tali destinazioni. Agriturismo Il Cardellino Un angolo di pace nel cuore dell'Umbria Immerso nel verde, tra ulivi secolari e querce maestose, Il Cardellino offre un panorama mozzafiato sulla campagna umbra. Situato in posizione strategica, a metà strada tra Perugia e il Lago Trasimeno, dista: - 9 km dal Lago Trasimeno - 15 km da Perugia - 26 km dall'Aeroporto San Francesco d'Assisi - 25 Km da Cortona Toscana Facilmente raggiungibile dalle principali arterie stradali, è il punto di partenza ideale per visitare borghi e città d'arte umbre e toscane. Servizi e comfort: - Piscina panoramica con solarium - Campo da tennis - Barbecue e zona picnic - Fattoria didattica con animali - Campo da tiro con l'arco - Biciclette a disposizione Gli appartamenti, arredati in stile tipico umbro, sono dotati di: - Ingresso indipendente - Spazio esterno riservato - Angolo cottura - TV - Riscaldamento autonomo Un luogo autentico dove riscoprire la semplicità e l'accoglienza della vita di campagna. - Il Cardellino dispone di quattro appartamenti al piano terra 30 mt APP 1 Bilocale 2+2 (soggiorno con cucina + Matrimoniale + 2 letti + bagno) 25 mt APP 2 Monolocale 2+1 (Soggiorno con angolo cottura + Matrimoniale+ letto + bagno) 25 mt APP 3 Monolocale 2+1 (Soggiorno con angolo cottura + Matrimoniale+ letto + bagno) 30 mt APP 4 Bilocale 2+2 (soggiorno con cucina + Matrimoniale + 2 letti + bagno) Tutti gli appartamenti hanno veranda frontale con ingresso indipendente di circa 15 m. a bordo piscina - Composizione: Appartamento al piano primo Circa 80 mt 2 camere con terrazzo 2 bagni soggiorno cucina terrazzo esterno coperto 25mt terrazzo ingresso barbecue in muratura parcheggio riservato Piscina e piccola fattoria didattica con rimesse agricole e stalle e magazzini di circa 30 mt l'uno. Podere la Paucca Country Flats Montebitorno Un'oasi di tranquillità. Da una posizione incantevole, la struttura domina il Pian di Carpine, storica pianura che collega l'antica Augusta Perusia al leggendario Lago Trasimeno, teatro della celebre battaglia di Annibale. Esposizione solare eccellente e panorami mozzafiato rendono questa struttura un luogo perfetto per chi cerca pace e autenticità. A disposizione degli ospiti: - Piscina immersa in un giardino curato - Ampio terrazzo panoramico, solarium con barbecue e forno - Sentieri nel bosco e nell'uliveto privato per passeggiate rigeneranti Gli appartamenti, arredati con mobili d'arte povera di fine '800, sono dotati di tutti i confort: - Angolo cottura - Camere con bagno - Televisore - Ingresso indipendente - Parcheggio privato - Alcuni con camino, ideali per un soggiorno romantico o invernale Un luogo dove storia, natura e comfort si fondono per offrire un'esperienza indimenticabile. - Il Podere la Paucca con 3 appartamenti e Taverna Composizione: Circa 45 mt APP 1 Trilocale 4+2 persone 2 camere matrimoniali +1 letti aggiunto con bagno + soggiorno con cucina Circa 50 mt APP 2 Trilocale 4+1 persona 1 camera matrimoniale+ 1 letto aggiunto con bagno e 1 camera matrimoniale con bagno + soggiorno con cucina Circa 35 mt APP 3 Bilocale 2+2 persone 1 camera matrimoniale+ 2 letti con bagno + soggiorno + cucina e camino Terrazzo solarium attrezzato circa 100 mt Piscina campo da tennis Locale tecnico con bagno e lavanderia Cardellino Club House Casaletto centrale e spazi polifunzionali immersi nel verde Nel cuore della proprietà si trova il casaletto centrale, sede della Club House, dotata di: - Cucina semi-professionale - Saloncino per colazioni e piccola ristorazione - Due bagni, ufficio e zona reception - Camera e locali ad uso magazzino All'esterno, una limonaia e una serra solare coperta si affacciano su un giardino panoramico, ideale per pranzi e cene all'aperto. Completano la proprietà: - Una macchia recintata con piccola stalla - Rimesse agricole, perfette per il rimessaggio o attività legate all'agriturismo e alla gestione del verde Un luogo perfetto per attività ricettive o per chi desidera vivere in armonia con la natura. - Cardellino Club House Circa 180 mt 2 camere 2 bagni sala ristorante cucina professionale ufficio reception Limonaia coperta 40 mt Pergola dehors chiuso circa 50 mt terrazzo panoramico roof Proprietà con circa cinque ettari con possibilità di estensione fino a otto ettari con parte edificabile. Sono in essere essendo azienda agraria le PAC. I terreni con oliveti, frutti, seminativo e Bosco. Due unità ricettive e una complementare. Conclusioni La proprietà si compone di tre unità immobiliari, due piscine, ed è immersa in un paesaggio suggestivo tra uliveti, querce e boschi. Caratterizzata da: - Ottima esposizione solare - Facilmente raggiungibile dalle principali vie di comunicazione - Un'autentica oasi di pace e tranquillità a 450 mt di altezza - Perfetta per ospitalità rurale, eventi o attività ricettive - Arredi attrezzature e mezzi agricoli compresi nel prezzo di vendita Rappresenta un ottimo investimento per chi desidera coniugare natura e business. Per informazioni e visite: Giuseppe Casella 388 477 8338 Frimm Sinergie Immobiliare CLASSE ENERGETICA: In fase di valutazione (Classe Energetica in fase di richiesta)
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