Vendita Locale commerciale Roma

Roma - Via Augusto Genina 16 (Vigne Nuove) | Negozio/Ufficio C/1 80 mq con posto auto In via Augusto Genina 16, proponiamo locale commerciale C/1 di ca. 80 mq al piano strada, in posizione con ottima visibilità e passaggio pedonale. L'immobile è ideale sia come negozio su strada sia come ufficio/studio professionale, grazie al contesto densamente abitato e ben collegato. Punti chiave - Superficie: 80 mq catastali C/1 - Piano: strada, vetrina su strada - Servizi: 1 bagno a norma - Accessori: posto auto riservato in autorimessa al piano S1 (collegamento interno/scale) - Stato/impianti: pronto per attività con layout facilmente modulabile (open-space + retro) - Contesto: tessuto residenziale/commerciale ad alta densità con servizi, uffici e associazioni nelle immediate vicinanze (es. UCLAI - Via A. Genina 14/16). Attività congrue (esempi) - Uffici/servizi professionali: agenzie immobiliari, consulenza, assicurazioni, CAF/patronato, cowork di quartiere. - Sanitario/benessere: poliambulatorio 'satellite', studio medico/odontoiatrico, fisioterapia/riabilitazione, analisi/diagnostica 'point' (coerenza con la presenza del Poliambulatorio Vigne Nuove nel quadrante). - Beauty & personal care: estetica, parrucchiere/barber, nails, clinica estetica non invasiva. - Servizi alla persona e alla casa: telefonia e riparazioni, stampa/copy, poste private, corriere pick-up point, lavanderia/self, pet shop/pet grooming. - Food leggero/servizi veloci: caffetteria takeaway, juice bar, gastrò freddo (compatibilmente con requisiti ASL e canna fumaria se necessaria). - Retail di prossimità: articoli per la casa, casalinghi, cartoleria, baby/kids, piccolo abbigliamento/accessori (coerente con il mix merceologico già presente in via Genina). Collegamenti e flussi - Fermate bus a 2 minuti: Vigne Nuove/Lumiere (linee 38, 336, 338, ecc.); presenti linee aggiuntive 86/341 nell'area. - Metro B - Jonio a ca. 18 minuti a piedi. - Quadrante servito e in crescita, a breve raggio dal polo attrattivo di Porta di Roma e dorsale Nomentana/Bufalotta (forte bacino d'utenza e servizi). Perché è strategico - Visibilità fronte strada + densità residenziale = flussi costanti tutto il giorno. - Parcheggio dedicato in autorimessa (vantaggio competitivo per carico/scarico e clienti). - Accessibilità TPL capillare (bus + Metro B Jonio). Dintorni e servizi - Via interna del quartiere Vigne Nuove con residenze, uffici/associazioni e piccole attività; fermate bus ravvicinate; stazione Metro B 'Jonio' nel raggio pedonale esteso.
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