vendita capannone artigianale Casciana Terme Lari

PERIGNANO (Pisa) VENDESI - CAPANNONE ARTIGIANALE FRONTE STRADA Possibilità di valutare, per profili selezionati, anche una formula di acquisto Rent to Buy. Ottimo stato manutentivo - Ampio piazzale - Elevata visibilità commerciale Proponiamo in vendita capannone artigianale fronte strada, libero su quattro lati, realizzato tra la fine degli anni '80 e i primi anni '90, in struttura portante in cemento armato con tamponature in laterizio (non prefabbricato). Questa tipologia costruttiva garantisce maggiore flessibilità per la realizzazione di nuove aperture e adattamenti funzionali, oltre a una solidità strutturale collaudata nel tempo. L'immobile si distingue per l'ottimo stato di conservazione, frutto di una costante manutenzione ordinaria e straordinaria. Sono già stati eseguiti interventi di aggiornamento, tra cui la sostituzione dei portoni, oggi efficienti e perfettamente funzionali. Il fabbricato risulta completamente imbiancato ed è pronto all'uso. -Zona NON alluvionabile ! Superfici interne e composizione - Piano terra - mq 1.347 - Ampi locali ad uso laboratorio, con presenza di zona relax con cucina/pranzo, gruppo bagni, uffici, locali pluriuso e sala esposizione/mostra. Il piano è dotato di n. 3 portoni carrabili per agevoli operazioni di carico e scarico. - Piano primo - mq 196 - Collegato da scale interne, ambiente ampio e versatile, adatto a uffici direzionali, archivi o spazi operativi di supporto. Aree esterne - Piazzale asfaltato: mq 3.315, sviluppato fronte strada e su un lato dell'immobile - ideale per manovra mezzi, parcheggio e carico/scarico, anche con autoarticolati - accessi dotati di cancelli carrabili automatizzati - Area laterale e retrostante: piccola fascia di terreno non carrabile, utile per manutenzione - Terreno agricolo retrostante: mq 6.022, in posizione leggermente collinare e con vista aperta - utilizzato come parco privato/giardino, completamente recintato - accesso esclusivo direttamente dal piazzale del capannone - presente muro a retta di contenimento tra il capannone e il terreno agricolo, realizzato per garantire stabilità e sicurezza Dotazioni impiantistiche e accessori - Allaccio all'acquedotto pubblico, con by-pass per utilizzo acqua da pozzo - N. 2 pozzi: - uno a servizio del capannone - uno a servizio del terreno agricolo - Cabina elettrica di proprietà con potenza disponibile di 32 kW, con possibilità di aumento - Impianto elettrico certificato - Cancelli carrabili automatizzati Caratteristiche costruttive - Copertura in tegole di cotto; locali accessori con copertura impermeabilizzata - Soffitto a volta con catene metalliche (tiranti) - Altezza interna sotto catena inferiore a 5,00 m (4,80), adeguata per attività artigianali, laboratori, depositi e lavorazioni a medio-basso impatto logistico - Finestre a nastro sotto la volta, che assicurano un'elevata luminosità naturale - Pavimentazione in mattonelle industriali Punti di forza - Posizione fronte strada, altamente visibile e strategica dal punto di vista commerciale - Ampia disponibilità di piazzale e spazi esterni asfaltati, elemento sempre più raro e ricercato - Struttura tradizionale in cemento armato, non prefabbricata - Impiantistica completa e autonoma (pozzi, cabina elettrica, acquedotto) - Ottimo stato manutentivo, immobile immediatamente operativo Soluzione ideale per imprese artigianali, laboratori, attività produttive leggere o depositi che necessitano di visibilità commerciale, spazi esterni generosi e un immobile solido, ben mantenuto e funzionale. Classe energetica: G - Rif. C138
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