vendita colonica/casale Empoli

Nel cuore delle dolci colline toscane, a pochi minuti da Empoli, sorge questa straordinaria azienda agricola con villa padronale, immersa in un contesto paesaggistico di rara bellezza e completamente circondata da terreno privato di circa 6,5 ettari. Un luogo dove il fascino della tradizione toscana incontra la funzionalità moderna e l'autenticità della vita in campagna. La Proprietà L'accesso avviene tramite un suggestivo viale privato di cipressi lungo circa 300 metri, che attraversa i vigneti e gli oliveti di proprietà e conduce alla villa principale, posta in posizione dominante con affacci panoramici sul verde circostante. La villa, con una superficie complessiva di circa 420 mq, è attualmente suddivisa in due unità abitative ma può essere facilmente adattata a una residenza unica o a struttura agrituristica di charme. Composizione: 2 cucine con caminetto 2 ampi soggiorni luminosi 8 camere 4 bagni finestrati 5 ripostigli 1 lavanderia 3 soffitte 1 balcone panoramico 1 loggia coperta due cantine di circa 70 mq, ideali per vinificazione e conservazione Gli interni, caldi e accoglienti, si distinguono per le finiture tipiche toscane: travi a vista, pavimenti in cotto e pietra naturale. Dal salone principale si accede al giardino privato e al loggiato esterno, perfetto per momenti di relax o degustazioni al tramonto. L'Azienda Agricola Il cuore pulsante della proprietà è rappresentato dai terreni circostanti: 3,5 ettari di vigneto CHIANTI DOCG in piena produzione 2 ettari di oliveta IGP perfettamente mantenuta Ulteriore terreno seminativo e aree verdi curate L'azienda è dotata di impianti e macchinari agricoli completi per la produzione e la trasformazione: Trattori (a ruote e a cingoli), attrezzature per la lavorazione del terreno e la raccolta Tini in cemento, acciaio e vetroresina, contenitori inox per l'olio Diraspatrice, pompe per vino, strettoio e attrezzatura varia Due tettoie per annessi agricoli Pozzo artesiano e pozzo di sorgente, entrambi attivi Impianto fotovoltaico con batteria da 4,2 kW Riscaldamento a pellet e tetto coibentato Tutti gli elementi sono perfettamente funzionanti e consentono di proseguire immediatamente l'attività agricola e vitivinicola. Un'Oasi di Autenticità Toscana Questa proprietà rappresenta un perfetto equilibrio tra vita rurale e comfort moderno. Ideale per chi desidera un'abitazione elegante nel verde o per chi sogna di avviare una struttura agrituristica immersa nella natura, con un marchio territoriale di pregio come il Chianti DOCG. La posizione strategica, a pochi minuti dal centro di Empoli e dalle principali vie di comunicazione, permette di raggiungere agevolmente Firenze, Pisa e i borghi più autentici della Toscana. Caratteristiche Principali Posizione: Campagna di Empoli (FI) Superficie fabbricato: circa 420 mq Terreno: 6,5 ettari (3,5 ha vigneto DOCG, 2 ha oliveta IGP) Due unità abitative indipendenti Macchinari agricoli e attrezzature inclusi Impianto fotovoltaico con batteria Pozzi attivi e impianti completi Perfetta come residenza di charme o azienda agrituristica Un luogo dove la natura, la tradizione e la bellezza si incontrano. Una proprietà autentica, pronta ad accogliere chi desidera vivere - o investire - nel cuore della vera Toscana.
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