Vendita Rustico casale GAVORRANO

In una posizione panoramica e riservata, nel cuore più incontaminato della Maremma Toscana, sorge questo affascinante agriturismo in pietra, perfettamente ristrutturato con materiali originali e grande attenzione al dettaglio. La proprietà, immersa in un paesaggio di rara bellezza fatto di boschi, oliveti e campi coltivati, si presta sia come elegante residenza privata che come raffinata struttura agrituristica. Il terreno si estende per circa 6 ettari e comprende: 500 olivi in produzione, zone seminative, ampie aree verdi punteggiate da essenze mediterranee come lavanda, rosmarino ed elicriso, che profumano l'aria e colorano il paesaggio. La produzione sarà certificata Biologica a partire da marzo 2026. GLI EDIFICI CASALE PRINCIPALE - CIRCA 430 MQ Caratterizzato da una ristrutturazione fedele allo stile toscano, con travi in castagno e pavimenti in cotto artigianale, si sviluppa su due livelli: Piano terra: ampia cucina professionale, sala da pranzo, accogliente salone comune con servizi, una camera matrimoniale con bagno en suite. Primo piano: cinque camere da letto, ciascuna con bagno privato, accessibili da scala esterna (possibilità di creare un collegamento interno). DEPENDANCE - 147 MQ Unità indipendente composta da soggiorno con camino, cucina, una camera matrimoniale e un bagno. Alle spalle della dependance, ulteriore piccolo loft con soggiorno con camino, bagno e soppalco con letto matrimoniale. ALTRE STRUTTURE: -Tettoia di circa 150 mq -Capannone di 300 mq ad uso magazzino o spazio multifunzionale, garage e locali di servizio -Reception di 17 mq -Una splendida piscina panoramica (16 x 8 m) incorniciata dal verde, con ampie aree relax per momenti di benessere e convivialità. La proprietà è dotata di impianto fotovoltaico da 19,8 kW e pannelli solari a testimonianza di un approccio sostenibile e moderno. Amata da chi l'ha già scoperta per la sua atmosfera autentica, la tranquillità assoluta e la vista mozzafiato sulle colline grossetane, la tenuta si presta perfettamente a: -una residenza di charme per chi desidera vivere immerso nella natura, -un agriturismo di alto livello capace di attrarre ospiti da ogni parte del mondo. La proprietà è strategicamente situata tra Castiglione della Pescaia e Massa Marittima, a circa 20 km dal mare: le spiagge di Follonica sono facilmente raggiungibili in 30 minuti di auto. Nelle vicinanze si trovano importanti siti archeologici come Vetulonia, rinomate mete turistiche come Punta Ala, e la prestigiosa cantina Rocca di Frassinello. In totale, la proprietà offre: -8 camere da letto -12 locali Superficie coperta complessiva: circa 1.000 mq Il terreno di circa 6 ettari Plus: Laboratorio certificato Asl per produzione alimentare
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