Vendita Ufficio Albignasego

OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO A REDDITO RIF. 2524 Padova Sud - Ufficio direzionale locato a brand internazionale _ Area Padova Sud - posizione strategica per la viabilità primaria In contesto commerciale/direzionale nella prima periferia sud di Padova, in prossimità degli svincoli di tangenziale e degli accessi autostradali, proponiamo operazione immobiliare a reddito adatta a investitori orientati a rendimento stabile e garantito. _ Descrizione dell'asset Unità direzionale di rappresentanza posta all'ultimo piano di edificio commerciale, servito da ascensore e montacarichi condominiali, con spazi moderni, luminosi ed eleganti, caratterizzati da forte impatto visivo e ottima qualità degli ambienti interni. L'immobile è attualmente utilizzato come showroom di abbigliamento di brand internazionale ed è mantenuto in eccellenti condizioni. _ Dati principali -Superficie uffici: circa 1.200 mq -Piano: ultimo -Destinazione: direzionale/uffici -Posti auto di proprietà: 31 -Stato manutentivo: ottimo -Edificio dotato di: ascensore + montacarichi _ Redditività -Canone annuo: ? 90.000 -Conduttore: società operante con brand internazionale -Tipologia utilizzo: showroom commerciale -Garanzia: fideiussione bancaria a prima richiesta -Reddito: attivo e continuativo _ Profilo di sicurezza dell'investimento Canone garantito da fideiussione bancaria Conduttore strutturato Immobile già a reddito Spazi di qualità facilmente rilocabili sul mercato direzionale Elevata dotazione di parcheggi privati Area logisticamente forte _ Plus localizzativi (non identificativi) -Prima periferia Padova Sud -Collegamenti rapidi con tangenziali -Accesso agevole alla rete autostradale -Contesto a vocazione commerciale/direzionale -Zona adatta a funzioni showroom e rappresentanza _ Target investimento Operazione indicata per: -Investitori a reddito -Società patrimoniali -Family office -Investitori privati evoluti -Fondi small ticket direzionale _ Informazioni riservate Documentazione completa, dati contrattuali e dettagli economici di rendimento disponibili su richiesta qualificata. Classe Energetica "B" I.P.E. 12,29 RIF. 2524
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