Vendita Appartamento Follonica

??????Voglia di mare? Sogni di vivere davanti al mare? Immagina di dormire al ritmo delle onde, sentire il profumo del mare in ogni stanza e goderti uno dei panorami più belli della Toscana. Questa è l'occasione dei tuoi sogni! Appartamento super panoramico, fronte mare in una delle zone più esclusive e comode del centro di Follonica Al terzo piano di un piccolo condominio di 4 piani+attico, recentemente ristrutturato, con ascensore, pedana disabili all'ingresso, spazio condominiale per motorini e rastrelliera bici L'appartamento, nei suoi 87mq, è così composto: Ingresso 2 grandi camere matrimoniali ( di cui una rifatta lasciando una parete originale con le pietre marine a vista, che volendo si possono fare su tutte le mura perimetrali dell'appartamento ) Spazioso soggiorno-cucina Bagno Comodo e capiente ripostiglio Cantina seminterrata con ampia finestra a ovest, perfetta per 3-4 bici o uso cantina vera e propria Due belle terrazze accoglienti, entrambe davanti al mare, dalle quali godersi colazioni o cene guardando il sole tramontare sul mare ? Caratteristiche uniche: - Pareti alte 2,95m, grandi finestre e porte finestre ( tutte vista mare ) più l'esposizione della casa a sud ed ovest, lo rendono particolarmente luminoso tutto l'anno - La struttura del condominio è più unica che rara: doppie mura in pietra marina e terracotta con intercapedine sanitaria: isolamento naturale in ogni stagione ( caldo in inverno e fresco in estate ), zero umidità - Vista mare garantita: davanti è stata costruita una terrazza bassa con ristoranti e negozi ? garantirà niente palazzi futuri, lasciando uno dei panorami più diretti e aperti sul mare di tutta la città ? Parcheggio: ampio parcheggio pubblico sotto casa + il più grande del centro (Piazza 25 Aprile) a 200 metri. Residenti parcheggiano gratis in tutti i parcheggi blu con tessera comunale. Pavimenti: - Camere: graniglia originale (una nera, una rosa) in ottime condizioni - Bagno, rifatto con gress antiscivolo - Ingresso e cucina: parquet SPC nuovo (resistente a acqua, macchie, usura - certificato FSC e DoP) Le foto ne mostrano una simulazione virtuale (swingfloor .it) per uniformare i colori. Il parquet incluso nella vendita: puoi scegliere il colore tramite la stessa ricostruzione virtuale. Altre peculiarità che lo rendono unico: - La vicinanza alla spiaggia ( meno di 100metri ) e la centralità, fanno si che qualunque cosa sia a due passi: tutti i servizi, negozi e ristoranti, il parco centrale e le scuole, come per le fermate dei bus urbani ed extraurbani che sono a 150 metri ( la stazione dei treni a 5-10 minuti a piedi ) ?Dettagli tecnici: - riscaldamento autonomo a gas - infissi esterni in alluminio e doppio vetro, ottimi per l'isolamento acustico e climatico - spese condominiali molto basse ( 78,? al mese ) - certificato APE in corso di elaborazione - abbiamo di recente ristrutturato impianti e pareti del soggiorno cucina, di una camera e del bagno. Il resto della casa non necessita lavori! È pronta per viverci da subito! Ideale sia per un nucleo familiare che per gli affitti ( altissimi qui! ) turistici, o per crearci un B&B. ? Vuoi trasformarla? - Quattro progetti architettonici già pronti: aggiunta secondo bagno, creazione di openspace in due versioni ( già predisposti impianti per entrambe ), chiusura terrazze con vetrate scorrevoli (comune e condominio già informati). - Per la vista mare da ogni finestra e la generosità di spazio in ogni stanza, c'è la possibilità di creare tre camere con 3 bagni privati per farci un B&b altamente remunerativo! Visitabile su appuntamento qualora realmente interessati. Prezzo già rimodulato al ribasso: molto poco trattabile Vendita diretta - nessuna commissione Ref:89522
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