Vendita Capannone Torino

In contesto urbano strategico e ad alto passaggio, nel quartiere Pozzo Strada (Torino), proponiamo in vendita capannone/artigianale per complessivi circa 440 mq, distribuiti su due livelli con accessi carrabili indipendenti, caratteristica particolarmente funzionale per attività che necessitano di movimentazione merci, logistica interna e separazione dei flussi (carico/scarico, stoccaggio, lavorazione). L'immobile si presta a molteplici utilizzi: laboratorio, officina, deposito, magazzino, rimessaggio, con possibilità di realizzare aree operative distinte (produzione al piano terra + stoccaggio al seminterrato, oppure viceversa). ? ACCESSI E SPAZI ESTERNI -Ingresso diretto da strada tramite ampio accesso carraio. -Presenza di cortile di pertinenza utilizzabile come area di manovra e servizio per operazioni di carico/scarico. -Elemento distintivo: entrambi i livelli dispongono di proprio accesso carrabile, garantendo operatività indipendente dei piani e ottimizzazione dei percorsi. ? DISTRIBUZIONE E CARATTERISTICHE TECNICHE 1) Piano Terra - circa 200 mq complessivi -Area lavorativa: circa 180 mq -Ufficio: circa 20 mq (ambiente separato e dedicato) -Altezza sotto trave: circa 3,80 m -Configurazione adatta a: lavorazioni leggere/medie, area assemblaggio, laboratorio, ricevimento merci, show-room tecnico, zona operativa con ufficio gestione. 2) Piano Seminterrato - circa 260 mq -Area lavorativa/stoccaggio: circa 260 mq -Accesso carrabile indipendente (punto di forza per utilizzo logistico e rimessaggio) -Altezza interna: circa 5,00 m -Spazio particolarmente adatto a: rimessaggio, magazzino, deposito materiali, archivi tecnici, aree a maggiore cubatura utile, eventuale organizzazione per scaffalature (da valutare in base a progetto e normativa). ? POSIZIONE E CONTESTO (OPERATIVITÀ + SERVIZI) La collocazione in Pozzo Strada garantisce: -Ottima accessibilità urbana -Elevata visibilità e passaggio -Prossimità ai servizi principali (mezzi pubblici, attività commerciali, ristorazione), utile anche per personale, fornitori e clientela. Questi elementi rendono l'immobile indicato sia per realtà già operative sia per nuovi insediamenti produttivi/artigianali in zona cittadina servita. ? STATO DELL'IMMOBILE L'immobile necessita di ristrutturazione completa, condizione che offre un vantaggio concreto a chi intende: -personalizzare lay-out e distribuzione interna -adeguare impianti e finiture alle esigenze specifiche dell'attività -progettare spazi 'su misura' (logistica, sicurezza, uffici, aree tecniche), massimizzando efficienza e funzionalità. In sostanza: non è un 'capannone pronto', ma un contenitore con caratteristiche rare (metratura, doppio carraio, altezze importanti, posizione) da valorizzare con un intervento mirato. ? IDEALE PER -Artigiani e laboratori con esigenza di separare lavorazione e deposito -Aziende che necessitano di stoccaggio e accesso carrabile dedicato -Attività con necessità di movimentazione merci e manovra -Rimessaggi / deposito attrezzature / magazzini operativi ? Opportunità interessante per rapporto tra metratura, accessibilità e posizione in Torino. Contatta l'agenzia per ricevere ulteriori dettagli e per organizzare una visita: valuteremo insieme la destinazione d'uso più coerente e le possibili soluzioni di valorizzazione
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