vendita villa Lecce

Prestigiosa proprietà in fase di ristrutturazione con piscina e ampio potenziale di sviluppo - a pochi passi dal mare. In un contesto riservato e immerso nel verde, proponiamo in vendita una proprietà esclusiva che si estende su un lotto di circa 1.700 mq, attualmente oggetto di profonda ristrutturazione e variazione di destinazione urbanistica, con progetto approvato e disponibile presso la nostra agenzia. Fabbricato principale: L'immobile esistente è già stato parzialmente ristrutturato e si compone di: - Una camera da letto (attualmente adibita a deposito) - Un bagno completamente ristrutturato - Un disimpegno funzionale. Per il completamento sono previste solo rifiniture interne e la sostituzione delle porte. Il progetto approvato prevede un ampliamento significativo con la realizzazione di un ampio ambiente living con angolo cottura, camino, copertura con ampie vetrate e tettoia in legno, da posare su muretto perimetrale già realizzato. Strutture accessorie: All'interno della proprietà è presente una casetta in legno nuova, pensata come futuro bar a servizio della splendida piscina scoperta, ideale per momenti di relax e convivialità. Accessi e impianti: La proprietà dispone di due ingressi carrabili: - Principale da Via Bove - Secondario da Via Bellerio, destinato a diventare cancello pedonale. L'immobile è servito da: - Pozzo privato per irrigazione e piscina - Impianto di irrigazione ristrutturato, suddiviso in 5 zone con centralina programmabile - Nuovo impianto idrico sdoppiato: acqua da pozzo per uso esterno e acqua da rete Acquedotto Pugliese per uso domestico (allaccio già approvato e pagato, attivazione prevista tra Settembre e Ottobre) - Pozzo nero ristrutturato e fossa IMOF di decantazione -Predisposizione per la fognatura per l'attacco alla rete pubblica esistente e non ancora attiva - Impianto elettrico nuovo con potenza di 6 kW. Piscina e area tecnica: La piscina, oggetto di ristrutturazione integrale, misura 18 x 9 metri ed è dotata di: - Scala romana trasversale con spiaggetta - Impianto di filtrazione completo(tubazioni, skimmer, bocchette, illuminazione) - Intercapedine pedonabile - Vano tecnico interrato con botola e scala, adibito a sala macchine. Spazi esterni: La proprietà include una zona barbecue, ampi spazi verdi e possibilità di personalizzazione secondo le esigenze dell'acquirente. La vicinanza alla spiaggia rende questa soluzione ideale sia come residenza privata che come struttura ricettiva di charme. Richiesta e potenziale: - ? 250.000 allo stato attuale, con lavori da completare. - ? 320.000 a lavori ultimati, chiavi in mano. Un' oasi di tranquillità e stile , perfetta per chi cerca un immobile versatile, già avviato verso una trasformazione di pregio, con ampie possibilità di ampliamento e personalizzazione. Per maggiori informazioni e per visionare il progetto completo, vi invitiamo a fissare un appuntamento presso la nostra agenzia.
Annuncio del 19/12/2025 in Bachecacase.com