Vendita Terreno Santarcangelo di Romagna

SANTARCANGELO DI ROMAGNA - TERRENO ARTIGIANALE 1.PREMESSA La presente relaz?one ha per oggetto l'anal?s? e la descr?z?one d? due capannon? art?g?anal? che sv?luppano c?rca 6.000,00 mq d? superf?c?e su un'area avente superf?c?e compless?va d? 18.031,00 mq, s?ta nella zona art?g?anale d? Santarcangelo d? R. (RN), ?n ad?acenza alla v?a Em?l?a, arter?a d? collegamento tra ? centr? d? R?m?n? e Cesena. L'area r?sulta ben connessa alla v?ab?l?tà pr?nc?pale e a? nod? strateg?c? della prov?nc?a, con part?colare attenz?one al casello autostradale d? R?m?n? Nord, che d?sta a poch? m?nut? dal s?to ?n esame. 2.STATO DI FATTO all'?nterno dell'area oggetto d'?ntervento sorgono due corp? d? fabbr?ca ad uso produtt?vo/art?g?anale che, compless?vamente, sv?luppano una superf?c?e d? c?rca 6000 mq, così d?str?bu?t?: Corpo Pr?nc?pale: p?ano terra3800 mq; p?ano soppalco 1200 mq; Corpo Secondar?o: p?ano terra1000 mq; p?ano ?nterrato 1000 mq; Le strutture es?stent? presentano caratter?st?che costrutt?ve t?p?che dell'ed?l?z?a ?ndustr?ale degl? ann? passat?, con volum? e t?polog?e non p?ù p?enamente r?spondent? alle es?genze funz?onal? e agl? standard ed?l?z? contemporane?. 3.IPOTESI DI INTERVENTO L'?ntervento potrebbe prevedere la demol?z?one de? fabbr?cat? es?stent? e la success?va r?costruz?one d? nuov? corp? ed?l?z? conform? agl? attual? cr?ter? energet?c?, struttural? e funz?onal?. Sulla base d? un ?nd?ce d? superf?c?e coperta (Q) max par? allo 70% appl?cato all'?ntera Superf?c?e fond?ar?a d? 18.031,00 mq, r?sulta una potenz?al?ta' ed?f?cator?a ( conten?tore) compless?va d? 12.621,70 mq, cos?' calcolata: 18.031 mq x 0.70= 12.621,70 mq d? Superf?c?e Coperta H=10.00 mt Conten?tor? art?g?anal?/log?st?ca/produtt?v? H=12.00 mt Conten?tor? Automaz?one Tale superf?c?e potrà essere organ?zzata ?n uno o p?ù conten?tor? ed?l?z? dest?nat? ad att?v?tà art?g?anal?, produtt?ve, log?st?che, ?n funz?one delle es?genze local?zzat?ve e del p?ano urban?st?co v?gente. 4.INQUADRAMENTO URBANISTICO E VIABILISTICO L' area r?cade ?n amb?to APS.E- Amb?t? produtt?v? sovracomunal? d? sv?luppo es?stente (art. 29 del RUE) del Rue del Comune d? Santarcangelo d? R. ed e' serv?ta d?rettamente dalla V?a Em?l?a, che garant?sce ott?m? collegament? con: -?l casello A14 d? r?m?n? Nord; -la SS 16 Adr?at?ca (d?rez?one R?m?n?_Ravenna); -La rete v?ar?a prov?nc?ale verso R?m?n? e Cesena; L'access?b?l?ta' e' pertanto ott?male s?a per ?l traff?co pesante e leggero. 5.CONCLUSIONI L'area ?n oggetto, per pos?z?one strateg?ca, estens?one e potenz?al?ta' ed?f?cator?a, s? presta ?n modo ott?male ad osp?tare nuov? ?nsed?ament? produtt?v?, art?g?nal? o log?st?c? d? med?o-grand? d?mens?on?. L'operaz?one proposta, basata sulla demol?z?one e r?costruz?one, oppure mantenere ? vecch? corp? d? fabbr?ca ed ampl?are f?no ad una superf?c?e coperta par? a 12.621,70 mq. S? parla d? sup. coperta max con h=10,00 mt con Su ancora magg?ore r?spetto alla superf?c?e coperta, rappresenta un'?ntervento d? r?qual?f?caz?one coerente con le l?nee d? sv?luppo del tessuto produtt?vo locale e con le prev?s?on? urban?st?che v?gent?. Non ult?mo la poss?b?l?ta' d? pos?z?onare ?n copertura pannell? per energ?a r?nnovab?le. TRATTATIVA RISERVATA PER INFO: 335.5731362 ALESSANDRO BUDA info@ceccarellibuda.com www.ceccarellibuda.com
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