Questa romantica casa padronale con ampio giardino proprietà si trova all'inizio della Valle del Niccone, circondata dai pittoreschi borghi medievali di Lisciano Niccone, Preggio e Montone. A pochi minuti si trova il vivace centro di Umbertide, mentre a breve distanza a piedi dalla casa si trovano un bar locale, un ristorante e una scuola elementare. Questa splendida casa su 3 livelli presenta una tradizionale facciata in pietra naturale e caratteristiche persiane e porte verde menta, che trasmettono calore e uno stile senza tempo. La proprietà comprende diversi spaziosi ambienti con dettagli autentici, come eleganti camini, classici armadi a muro e soffitti alti. Piano terra: un ampio ingresso con dettagli originali conduce a un luminoso soggiorno con soffitto alto e a una spaziosa cucina in stile rustico con grande camino e vista sul giardino. Primo piano: 4 camere da letto, un bagno e un ampio balcone. Sottotetto: 4 ambienti separati con potenziale per creare camere da letto aggiuntive o una suite per gli ospiti, oltre a un ampio balcone. Seminterrato: grandi spazi multifunzionali, attualmente utilizzati come officina e area hobby, con una moderna stufa a pellet che fornisce riscaldamento e acqua calda (supportata nei mesi estivi da un boiler solare). Un ampio garage offre spazio per più veicoli. Il giardino può essere progettato secondo i propri gusti e offre una vista panoramica sulle colline verdi circostanti e su alcuni piccoli castelli nei dintorni. Ideale per una famiglia numerosa o per avviare un B&B. Una proprietà con grande potenziale, situata in una posizione strategica e molto ricercata! Tipo: Cielo terra in borgo/città Superficie fabbricato: 300 m2 300 m2 abitazione + 120 m2 bottega/cantina e garage. Superficie terreno: 1170 m2 Vendesi Generale Panorama: panoramico Ubicazione: In un paese/borgo distanze da centro abitato: Al bordo di un paese Ai margini della valle del Niccone. Distanza da Umbertide 3,5 km, Perugia 44 km, Città di Castello 20 km, aeroporto di Perugia 55 km. Case vicine: vicino ad altre case Negozi vicini: 3,5 km A Umbertide troverete tutti i servizi: negozi, ristoranti, scuole e altro. Accesso: strada asfaltata fino alla casa Il fabbricato Condizioni: Parzialmente ristrutturato Il piano terra e il primo piano sono abitabili da subito. Il tetto (150 m2) necessita di una ristrutturazione. I costi stimati variano tra i Eu.45.000 e Eu.52.000. Descrizione interni Piani: 4 Seminterrato: Diversi ampi locali. Piano Terra: Ampio ingresso, soggiorno e cucina abitabile Primo Piano: 4 camere da letto, bagno e balcone. Secondo Piano: 4 ampi locali e balcone. Cucina: grande cucina abitabile con camino Camere da letto: 4 Bagni con vasca: 1 Bagni con doccia: no bagni Altre informazioni Utenze: Elettricità, acqua, pannello solare per l'acqua calda, stufa a pellet, nessun allaccio al gas, ma possibile. Piscina: no Informazioni fiscali: proprietario privato Informazioni catastali: Categoria A (abitazione) Classe Energetica: Classe G Indice di Prestazione Energetica: 500 kWh/m2 anno Provvigione: 3,66% del prezzo, con un minimo di Eu.4.880 (IVA compresa) Terreno Terreno: 1170 m2 di giardino privato e recintato dietro alla casa.
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