vendita Locale Commerciale Nardò

L'agenzia immobiliare Grimaldi di Nardò propone in vendita un intero fabbricato cielo-terra, attualmente ad uso commerciale, su tre livelli con lastricato solare libero, così composto: - piano seminterrato con depositi, locali tecnici e parcheggio; - piano terra adibito ad esercizio commerciale; - piano primo con progetto di cambio destinazione d'uso in residenziale; - piano secondo con terrazzo panoramico ed impianto fotovoltaico. L'immobile si trova in una posizione centrale e strategica della città, su un ampio lotto angolare con due fronti liberi, parcheggio privato fronte strada e grande visibilità. Sviluppa una copertura interna complessiva di oltre 1260 mq, così suddivisi: - ca 430 mq al piano seminterrato tra deposito, locali tecnici e parcheggio interno; - ca 423 mq al piano terra, attualmente ad uso supermercato; - ca 404 mq al piano primo con progetto residenziale in fase di approvazione; L'immobile presenta diverse caratteristiche peculiari, tra cui un parcheggio perimetrale allo stabile su due lati, ampi spazi scoperti al piano primo ed un terrazzo panoramico al piano secondo sul quale è stato appena installato un grande impianto fotovoltaico. Uno degli elementi più pregiati dell'immobile è la presenza, al piano seminterrato, di una grande intercapedine tecnica perimetrale, che corre lungo tre lati dell'edificio. Questa soluzione progettuale isola il fabbricato da umidità e risalita dal terreno, garantisce areazione naturale e salubrità ai locali interrati, favorisce un microclima stabile e asciutto anche al piano terreno e permette manutenzioni agevoli dell'involucro edilizio. Un vantaggio strutturale non comune, che valorizza l'intero piano seminterrato anche in ottica di uso intensivo o destinazioni sensibili (depositi, archivi, spazi produttivi, ecc.). L'immobile è attualmente adibito a supermercato di quartiere e si presenta in ottimo stato d'uso. Con un'altezza interna di 3,50 metri, è stato interamente ristrutturato pochi anni fa, mentre è appena stato depositato presso il Comune di Nardò un progetto che prevede il frazionamento del primo piano in 6 mini-appartamenti indipendenti aventi un layout con zona giorno, bagno e angolo cottura, spazi comuni e disimpegni ottimizzati, ideali per affitti brevi, foresterie aziendali, microricettività o studentato. Il progetto è modulabile ed estendibile anche al piano terra, raddoppiando il potenziale residenziale. Il seminterrato, accessibile da rampa carrabile indipendente, comprende una zona parcheggio privata coperta, depositi e locali tecnici con una altezza utile di 2,40 metri. Tutti spazi facilmente adattabili a magazzino, laboratorio, garage o archivio. Una soluzione ideale per investitori con visione mista commerciale/residenziale, imprese per sviluppo residenziale frazionato, strutture sanitarie, formative o ricettive, family office, fondi o gruppi retail. Non farti sfuggire questa occasione. Chiamaci subito per fissare un appuntamento! Agenzia Immobiliare Grimaldi Nardò - Porto Cesareo Corso G. Galliano, 6/A - 73048 - Nardò (LE)
Annuncio del 12/08/2025 in Bachecacase.com