Immerso nel verde, in zona soggetta a vincoli paesaggistici, si propone in vendita un casale con ampio giardino orientato a est-sud- ovest, da riqualificare e ristrutturare interamente. Esso rappresenta un'opportunitā unica per chi cerca una vita tranquilla a contatto con la natura, ma senza rinunciare alla comoditā dei servizi. Il sito, infatti, molto ben servito da supermercati, farmacie e ristoranti, č baricentrica rispetto i capoluogo di provincia e dista 10 minuti d'auto dall'aeroporto internazionale e dalla stazione ferroviaria. E' situato a pochi minuti dalla cittā archeologica di Aquileia, dalla localitā balneare di Grado, dal Parco Isonzo e da ormeggi per diporto, mentre la vicina Slovenia e Croazia sono raggiungibili in meno di un'ora. L'immobile gode di accesso indipendente con passo carraio, č accostato da un lato e non č gravato da servitų. Si sviluppa su due piani e si affaccia su un giardino piantumato di circa 1.100 mq circondato dalla campagna friulana. L'mmobile č parzialmente ristrutturato al grezzo e offre ampie opportunitā di personalizzazione sia dal punto di vista architettonico che tecnologico, anche con soluzioni a 0 consumi energetici. La proprietā si presta a numerose possibilitā di sviluppo, con ampi spazi ideali per la creazione di terrazze, aree barbecue, piscina e aree relax all'aperto. Inoltre, č possibile ampliarla fino a circa 255 mq abitabili dopo la ristrutturazione, creando un ambiente su misura per ogni esigenza. Un "canvas bianco" pronto per essere personalizzato secondo esigenze di chi intende realizzare sia una residenza spaziosa che una bifamiliare, come pure investire nel settore immobiliare turistico. Sviluppo d'investimento con acquisizione di altre unitā attualmente abitate: Il rustico puķ essere ampliato con l'acquisto di un'unitā adiacente che permetterebbe di fruire di una superficie complessiva di circa 415 mq. Infine, in aggiunta a tale accorpamento, sarā possibile acquisire anche la parte rimanente dell'immobile, dei civici 8 e 10 di via Isola Morosini, disposti a nord-est. L'investimento conseguente aumenterebbe i beni di ulteriori 172 mq e 9 vani con 1050 mq di giardino, oltre un garage, una soffitta ed una tavernetta esterna. Svilupperebbe significativamente la flessibilitā architettonica del sito, sia per ciķ che riguarda le soluzioni residenziali adottate che del valore marginale dell'affare. CLASSE ENERGETICA: Non Applicabile
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