Vendita Rustico Camugnano

Ecco la descrizione aggiornata e integrata con la parte relativa ai servizi: Nel cuore delle colline bolognesi, immerso nella quiete di Camugnano, proponiamo in vendita un suggestivo casale storico indipendente risalente al 1889, realizzato in pietra e disposto su 3 livelli, con straordinario potenziale abitativo o ricettivo. L'immobile è completamente da ristrutturare, ma conserva intatto il fascino dell'epoca, con camini presenti su ogni piano, perfetti per valorizzare un restauro autentico in chiave rustico-elegante. La proprietà si sviluppa su una superficie esterna totale di circa 55.000 mq, di cui: circa 54.000 mq di bosco privato, ideale per amanti della natura e della privacy; circa 900 mq di scoperto di pertinenza, perfetto per giardini, orti o relax all'aperto. All'ingresso troviamo anche un antico ovile indipendente, separato dal corpo principale, da valorizzare come dependance, laboratorio rurale o spazio creativo. Il casale si trova in un piccolo borgo rurale, formato da poche abitazioni e completamente circondato dal verde, dove la tranquillità è garantita. A poca distanza è presente anche un lago naturale, che arricchisce l'atmosfera e offre ulteriori opportunità di relax, escursioni o turismo naturalistico. Servizi e collegamenti Nonostante la posizione immersa nella natura, l'immobile gode di ottima accessibilità ai principali servizi: in soli 5 minuti di auto si raggiunge Bargi, piccolo borgo con negozio di alimentari, ufficio postale e ristoranti tipici; in 15 minuti si arriva a Camugnano, dove si trovano supermercati, banche, bar e altri servizi essenziali; la stazione ferroviaria più vicina dista circa 22 minuti in macchina, garantendo comodi collegamenti verso Bologna e le principali città limitrofe. Potenziale ricettivo Grazie alla sua ampia metratura e alla disposizione interna su tre piani, l'immobile si presta perfettamente per la realizzazione di un B&B o struttura turistica, con la possibilità di ricavare 2 camere e 2 bagni per piano. Una soluzione rara, autentica e dal grande potenziale, pronta a diventare dimora privata o investimento nel verde, a meno di un'ora da Bologna.
Annuncio del 24/10/2025 in Bachecacase.com